509 Rue Outardes · Larouche
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 94,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 264 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286396702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
94265286396702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 75 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 343 736 $ Poids 40 % |
| 2 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 710 $ Poids 39 % |
| 3 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 873 $ Poids 29 % |
| 4 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 659 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 703 944 $ Poids 27 % |
| 5 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 236 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 065 $ Poids 26 % |
| 6 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +60 571 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 602 132 $ Poids 25 % |
| 7 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 219 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 165 386 $ Poids 24 % |
| 8 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 213 518 $ Poids 22 % |
| 9 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 607 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 272 474 $ Poids 21 % |
| 10 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 873 $ Poids 19 % |
| 11 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 474 995 $ Poids 18 % |
| 12 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 178 731 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.