506 Rue Pinsons · Larouche
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 110,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 079,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,6 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 244 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286397609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
94265286397609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 77 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 213 $ Poids 61 % |
| 2 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 113 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 295 377 $ Poids 47 % |
| 3 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 507 093 $ Poids 41 % |
| 4 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 480 $ Poids 41 % |
| 5 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 737 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 223 284 $ Poids 36 % |
| 6 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 451 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 312 156 $ Poids 27 % |
| 7 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 813 $ Poids 21 % |
| 8 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 961 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 509 795 $ Poids 20 % |
| 9 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 231 $ Poids 19 % |
| 10 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 525 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +64 377 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 756 616 $ Poids 19 % |
| 11 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 984 $ Poids 18 % |
| 12 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 626 440 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.