516 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 115,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 163 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286398978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
94265286398978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 68 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 383 916 $ Poids 57 % |
| 2 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 636 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 237 972 $ Poids 48 % |
| 3 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 165 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 313 734 $ Poids 47 % |
| 4 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 542 833 $ Poids 38 % |
| 5 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 232 364 $ Poids 34 % |
| 6 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 410 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 325 498 $ Poids 26 % |
| 7 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 347 348 $ Poids 23 % |
| 8 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 860 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 521 623 $ Poids 19 % |
| 9 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 653 616 $ Poids 17 % |
| 10 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 345 564 $ Poids 16 % |
| 11 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 345 890 $ Poids 14 % |
| 12 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +52 322 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 476 292 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.