530 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 98,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,6 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 323 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286399718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
94265286399718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 91 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 398 850 $ Poids 52 % |
| 2 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 239 568 $ Poids 36 % |
| 3 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 202 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 324 492 $ Poids 33 % |
| 4 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 385 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 807 343 $ Poids 29 % |
| 5 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 334 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 907 $ Poids 26 % |
| 6 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 781 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 533 446 $ Poids 25 % |
| 7 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 486 155 $ Poids 23 % |
| 8 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −40 013 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 564 913 $ Poids 20 % |
| 9 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 357 989 $ Poids 13 % |
| 10 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 060 $ Poids 12 % |
| 11 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 353 $ Poids 11 % |
| 12 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 712 885 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.