520 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 180,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 349 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286399842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
94265286399842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 94 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 222 600 $ Poids 42 % |
| 2 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 209 $ Poids 36 % |
| 3 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 463 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 668 473 $ Poids 35 % |
| 4 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 279 m · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 480 102 $ Poids 29 % |
| 5 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 361 058 $ Poids 17 % |
| 6 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 608 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 300 900 $ Poids 15 % |
| 7 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +74 906 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 448 464 $ Poids 7 % |
| 8 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +62 947 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 436 514 $ Poids 5 % |
| 9 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 174 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 385 239 $ Poids 5 % |
| 10 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 483 007 $ Poids 5 % |
| 11 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 689 726 $ Poids 5 % |
| 12 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +138 152 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 809 964 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.