744 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 183,4 m² · constr. 2020 · terrain 15 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 204,4 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 320 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286402024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
94265286402024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 90 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 173 m · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 244 729 $ Poids 76 % |
| 2 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 68 m · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 698 252 $ Poids 55 % |
| 3 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +18 838 $ | 396 214 $ Poids 36 % |
| 4 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 727 487 $ Poids 20 % |
| 5 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 492 579 $ Poids 16 % |
| 6 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +78 715 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 486 473 $ Poids 9 % |
| 7 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +48 440 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 520 $ Poids 9 % |
| 8 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +66 353 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 471 270 $ Poids 7 % |
| 9 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 939 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 410 889 $ Poids 3 % |
| 10 | 721, Chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (2 088 $/m²) 253,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −72 991 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 511 217 $ Poids 3 % |
| 11 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +144 616 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 816 429 $ Poids 2 % |
| 12 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 289 666 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.