762 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 80,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 212 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286409800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
94265286409800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 75 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 860 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 241 $ Poids 50 % |
| 2 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 777 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 358 509 $ Poids 29 % |
| 3 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 898 m · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 415 353 $ Poids 20 % |
| 4 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 314 509 $ Poids 16 % |
| 5 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 551 $ Poids 15 % |
| 6 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 449 327 $ Poids 14 % |
| 7 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 899 $ Poids 12 % |
| 8 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −37 869 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 752 020 $ Poids 11 % |
| 9 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 300 325 $ Poids 8 % |
| 10 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 315 027 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.