615 Chemin Wilfrid-Bédard · Larouche
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 103,3 m² · constr. 2018 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 277 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286432049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
94265286432049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 83 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 373 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 405 945 $ Poids 88 % |
| 2 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 243 543 $ Poids 50 % |
| 3 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 712 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 328 991 $ Poids 33 % |
| 4 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 495 274 $ Poids 31 % |
| 5 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 332 897 $ Poids 29 % |
| 6 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 406 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 554 $ Poids 28 % |
| 7 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 542 296 $ Poids 21 % |
| 8 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 227 083 $ Poids 19 % |
| 9 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 981 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 821 062 $ Poids 18 % |
| 10 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 573 467 $ Poids 17 % |
| 11 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 363 837 $ Poids 16 % |
| 12 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 829 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.