Chemin Wilfrid-Bédard · Larouche
Valeur estimée
159 500 $
Autre · constr. 2020 · terrain 4 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 366,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
49 300 $
Rôle antérieur 39 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286432450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
24 100 $
Rôle antérieur
39 800 $
ID provincial
94265286432450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 29 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 382 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 420 232 $ Poids 64 % |
| 2 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 517 m · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 229 538 $ Poids 61 % |
| 3 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 615 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 515 $ Poids 46 % |
| 4 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 361 m · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 657 321 $ Poids 45 % |
| 5 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 761 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 756 $ | 593 921 $ Poids 38 % |
| 6 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 246 724 $ Poids 37 % |
| 7 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 901 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 080 $ Poids 34 % |
| 8 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 852 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 292 002 $ Poids 32 % |
| 9 | 679, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-13 · 967 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 615 $ Poids 32 % |
| 10 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 993 $ Poids 30 % |
| 11 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 616 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 343 389 $ Poids 28 % |
| 12 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 474 970 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.