601 Chemin Wilfrid-Bédard · Larouche
Valeur estimée
169 000 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 39,4 m² · constr. 1998 · terrain 4 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 081 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 95 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286442451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
94265286442451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 32 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, route des Fondateurs, Larouche 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 177 200 $ (4 802 $/m²) 36,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 194 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −12 404 $ | 177 993 $ Poids 16 % |
| 2 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 885 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 287 $ Poids 5 % |
| 3 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 319 $ Poids 4 % |
| 4 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 250 491 $ Poids 2 % |
| 5 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 980 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −62 193 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 347 401 $ Poids 1 % |
| 6 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 526 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 200 789 $ Poids 0 % |
| 7 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −54 068 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 286 470 $ Poids 0 % |
| 8 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −94 544 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 454 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.