589 Chemin Wilfrid-Bédard · Larouche
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 120,4 m² · constr. 1952 · terrain 4 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 103,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 177 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286451237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
94265286451237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 64 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 554 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 197 $ Poids 74 % |
| 2 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 743 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 235 $ Poids 51 % |
| 3 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 478 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 502 $ Poids 41 % |
| 4 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 993 $ Poids 36 % |
| 5 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 202 $ Poids 31 % |
| 6 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 765 $ Poids 26 % |
| 7 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 168 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 282 260 $ Poids 24 % |
| 8 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 597 $ Poids 20 % |
| 9 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 843 $ Poids 18 % |
| 10 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 905 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 532 995 $ Poids 15 % |
| 11 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 891 $ Poids 15 % |
| 12 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 547 787 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.