587 Chemin Wilfrid-Bédard · Larouche
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 140 m² · constr. 1974 · terrain 1 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 267 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286451655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
94265286451655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 77 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 736 m · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 181 574 $ Poids 55 % |
| 2 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 715 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 234 809 $ Poids 50 % |
| 3 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 578 m · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 441 $ Poids 40 % |
| 4 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 851 $ Poids 29 % |
| 5 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 433 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 326 898 $ Poids 24 % |
| 6 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 626 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −43 627 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 586 572 $ Poids 22 % |
| 7 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 370 322 $ Poids 21 % |
| 8 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +55 104 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 572 580 $ Poids 17 % |
| 9 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +40 703 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 659 506 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.