583 Chemin Wilfrid-Bédard · Larouche
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 133,8 m² · constr. 1933 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 187 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286451922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
94265286451922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 68 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 704 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 994 $ Poids 54 % |
| 2 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 621 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +46 530 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 137 $ Poids 47 % |
| 3 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 105 $ Poids 32 % |
| 4 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 394 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 319 497 $ Poids 30 % |
| 5 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 501 $ Poids 22 % |
| 6 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +40 928 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 404 $ Poids 22 % |
| 7 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 579 871 $ Poids 14 % |
| 8 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 428 $ Poids 13 % |
| 9 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 464 $ Poids 10 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 197 851 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.