579 Chemin Wilfrid-Bédard · Larouche
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 89,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 168 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286461361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
94265286461361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 63 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 641 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +40 381 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 581 941 $ Poids 45 % |
| 2 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 792 $ Poids 32 % |
| 3 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 835 $ Poids 29 % |
| 4 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 654 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 684 321 $ Poids 28 % |
| 5 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 701 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 169 228 $ Poids 26 % |
| 6 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 282 614 $ Poids 25 % |
| 7 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 603 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 373 947 $ Poids 24 % |
| 8 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +46 416 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 623 $ Poids 22 % |
| 9 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 300 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 120 978 $ Poids 21 % |
| 10 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 219 407 $ Poids 19 % |
| 11 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 856 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 462 030 $ Poids 18 % |
| 12 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 71 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 281 830 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.