576 Chemin Wilfrid-Bédard · Larouche
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 106,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 205 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286461906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
94265286461906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 65 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 720 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 954 $ Poids 77 % |
| 2 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 460 $ Poids 43 % |
| 3 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 373 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 672 $ Poids 42 % |
| 4 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 0 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 511 $ Poids 30 % |
| 5 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 785 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 500 924 $ Poids 24 % |
| 6 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 526 $ Poids 24 % |
| 7 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 034 $ Poids 23 % |
| 8 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 294 713 $ Poids 21 % |
| 9 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 594 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +50 951 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 743 190 $ Poids 21 % |
| 10 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 601 $ Poids 16 % |
| 11 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 243 $ Poids 15 % |
| 12 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 594 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.