590 Chemin Wilfrid-Bédard · Larouche
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 175,8 m² · constr. 2017 · terrain 390 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 827,4 m²
Frontage
209,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 330 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286466829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
94265286466829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 91 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 941 m · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 236 455 $ Poids 59 % |
| 2 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 960 m · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 383 706 $ Poids 47 % |
| 3 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 900 m · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 674 767 $ Poids 43 % |
| 4 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 614 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 750 $ Poids 34 % |
| 5 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 568 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 850 $ Poids 19 % |
| 6 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 485 324 $ Poids 14 % |
| 7 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 945 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 515 407 $ Poids 6 % |
| 8 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 932 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 406 839 $ Poids 4 % |
| 9 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +67 994 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 470 352 $ Poids 4 % |
| 10 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +56 766 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 456 733 $ Poids 3 % |
| 11 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 579 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 376 261 $ Poids 2 % |
| 12 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 286 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.