576 Chemin Passe · Larouche
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 106,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 219 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286472854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
94265286472854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 77 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 817 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 326 $ Poids 73 % |
| 2 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 388 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 911 $ Poids 42 % |
| 3 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 666 $ Poids 38 % |
| 4 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 103 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 298 092 $ Poids 30 % |
| 5 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 688 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 501 379 $ Poids 26 % |
| 6 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 983 $ Poids 22 % |
| 7 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 498 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +51 639 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 743 879 $ Poids 22 % |
| 8 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 493 $ Poids 20 % |
| 9 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 303 218 $ Poids 18 % |
| 10 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 789 $ Poids 14 % |
| 11 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 594 $ Poids 14 % |
| 12 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 550 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.