227 Rue Hérons · Larouche
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 100,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 256 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286481795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
94265286481795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 81 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 922 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 360 978 $ Poids 61 % |
| 2 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 337 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 299 126 $ Poids 36 % |
| 3 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 219 569 $ Poids 35 % |
| 4 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 202 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 788 $ Poids 29 % |
| 5 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 660 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 490 937 $ Poids 28 % |
| 6 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 393 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 749 800 $ Poids 27 % |
| 7 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 447 267 $ Poids 21 % |
| 8 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 514 979 $ Poids 19 % |
| 9 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 321 248 $ Poids 19 % |
| 10 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 326 653 $ Poids 12 % |
| 11 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 203 829 $ Poids 11 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 036 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.