568 Chemin Passe · Larouche
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 110,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 247 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286482441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
94265286482441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 77 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 879 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 585 $ Poids 70 % |
| 2 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 392 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 566 $ Poids 44 % |
| 3 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 446 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 459 $ Poids 42 % |
| 4 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 686 $ Poids 34 % |
| 5 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 164 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 289 111 $ Poids 29 % |
| 6 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 641 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 510 250 $ Poids 25 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 901 $ Poids 24 % |
| 8 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 437 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +65 066 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 757 305 $ Poids 19 % |
| 9 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 095 $ Poids 16 % |
| 10 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 442 $ Poids 16 % |
| 11 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 293 720 $ Poids 15 % |
| 12 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 451 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.