226 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 123,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 333 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286483804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
94265286483804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 86 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 355 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 604 $ Poids 65 % |
| 2 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 929 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 222 $ Poids 54 % |
| 3 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 517 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 725 $ Poids 38 % |
| 4 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 255 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 296 397 $ Poids 22 % |
| 5 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 775 $ Poids 21 % |
| 6 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 010 $ Poids 20 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 939 $ Poids 19 % |
| 8 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 530 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 539 137 $ Poids 18 % |
| 9 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 003 $ Poids 13 % |
| 10 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 379 $ Poids 10 % |
| 11 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 583 702 $ Poids 9 % |
| 12 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 036 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.