247 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 138,3 m² · constr. 1976 · terrain 14 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 172,4 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 237 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286484239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
94265286484239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 76 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 286 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 235 568 $ Poids 62 % |
| 2 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 180 441 $ Poids 39 % |
| 3 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 984 m · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −44 137 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 234 $ Poids 28 % |
| 4 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 694 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 868 $ Poids 23 % |
| 5 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 298 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −46 570 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 583 629 $ Poids 23 % |
| 6 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 452 $ Poids 14 % |
| 7 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 368 178 $ Poids 10 % |
| 8 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +51 217 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 568 693 $ Poids 10 % |
| 9 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 654 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.