276 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 75,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,9 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 154 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286486308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
94265286486308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 66 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 83 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 534 476 $ Poids 70 % |
| 2 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 13 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 270 $ Poids 40 % |
| 3 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 651 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 231 169 $ Poids 36 % |
| 4 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 970 $ Poids 35 % |
| 5 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 483 $ Poids 29 % |
| 6 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 503 323 $ Poids 26 % |
| 7 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 781 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 103 003 $ Poids 25 % |
| 8 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 832 $ Poids 25 % |
| 9 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 113 $ Poids 20 % |
| 10 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 360 254 $ Poids 15 % |
| 11 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 272 281 $ Poids 8 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 183 955 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.