272 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 142,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 895,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 313 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286486584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
94265286486584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 81 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 389 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 255 354 $ Poids 55 % |
| 2 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 185 646 $ Poids 49 % |
| 3 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 943 m · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −35 461 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 911 $ Poids 35 % |
| 4 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 422 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −38 607 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 591 592 $ Poids 27 % |
| 5 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 942 $ Poids 12 % |
| 6 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 373 980 $ Poids 9 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +61 734 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 589 810 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.