268 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
247 900 $
Chalet · 4 524 $/m² · 54,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 138 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286486761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
94265286486761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 49 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 553 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 209 912 $ Poids 54 % |
| 2 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 448 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 174 625 $ Poids 49 % |
| 3 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 790 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 352 047 $ Poids 47 % |
| 4 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 289 064 $ Poids 27 % |
| 5 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 904 m · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 211 823 $ Poids 12 % |
| 6 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 468 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.