216-217 Rue Hérons · Larouche
Valeur estimée
169 900 $
Chalet · 3 176 $/m² · 53,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 84 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286490299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
42 300 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
94265286490299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 33 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 58 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 201 791 $ Poids 55 % |
| 2 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 488 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 337 360 $ Poids 51 % |
| 3 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 571 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 168 303 $ Poids 47 % |
| 4 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 716 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 277 131 $ Poids 35 % |
| 5 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 530 m · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 204 516 $ Poids 17 % |
| 6 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 79 619 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.