536-538 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 70,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 183 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286490334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
94265286490334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 66 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 19 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 230 034 $ Poids 60 % |
| 2 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 379 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 796 $ Poids 60 % |
| 3 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 798 $ Poids 55 % |
| 4 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 975 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 502 470 $ Poids 51 % |
| 5 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 645 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 514 640 $ Poids 49 % |
| 6 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 485 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 389 094 $ Poids 48 % |
| 7 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 684 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 318 208 $ Poids 44 % |
| 8 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 446 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 144 686 $ Poids 31 % |
| 9 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 648 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 324 093 $ Poids 30 % |
| 10 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 180 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 103 261 $ Poids 30 % |
| 11 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 272 969 $ Poids 17 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 185 088 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.