534 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
228 400 $
Chalet · 3 726 $/m² · 61,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 109 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286490463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
94265286490463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 45 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 1 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 78 % |
| 2 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 473 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 364 282 $ Poids 66 % |
| 3 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 666 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 298 578 $ Poids 55 % |
| 4 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 362 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 626 $ Poids 47 % |
| 5 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 958 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 474 172 $ Poids 47 % |
| 6 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 459 $ Poids 36 % |
| 7 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 608 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 180 738 $ Poids 35 % |
| 8 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 502 m · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 219 629 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.