224 Rue Hérons · Larouche
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 60,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 154 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286491193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
94265286491193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 59 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 120 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 206 721 $ Poids 77 % |
| 2 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 558 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 346 593 $ Poids 64 % |
| 3 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 786 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 119 $ Poids 50 % |
| 4 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 472 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 627 $ Poids 42 % |
| 5 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 451 990 $ Poids 40 % |
| 6 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 588 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 173 196 $ Poids 38 % |
| 7 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 574 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.