220 Rue Hérons · Larouche
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 91,3 m² · constr. 1979 · terrain 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 206 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286491221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
94265286491221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 72 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 581 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 589 380 $ Poids 43 % |
| 2 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 951 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 337 036 $ Poids 37 % |
| 3 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 372 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 691 551 $ Poids 32 % |
| 4 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 000 $ Poids 26 % |
| 5 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 504 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 169 020 $ Poids 26 % |
| 6 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 611 $ Poids 24 % |
| 7 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 681 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 466 807 $ Poids 23 % |
| 8 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 583 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 373 638 $ Poids 22 % |
| 9 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 237 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 280 575 $ Poids 19 % |
| 10 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 233 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 881 $ Poids 19 % |
| 11 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 218 982 $ Poids 14 % |
| 12 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 316 566 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.