236 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 113,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 296,4 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 282 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286494002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
94265286494002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 82 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 975 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 913 $ Poids 62 % |
| 2 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 304 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 209 568 $ Poids 52 % |
| 3 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 602 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 624 $ Poids 41 % |
| 4 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 334 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 297 929 $ Poids 27 % |
| 5 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 190 $ Poids 25 % |
| 6 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 456 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 517 983 $ Poids 25 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 675 $ Poids 17 % |
| 8 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 441 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +76 770 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 769 010 $ Poids 17 % |
| 9 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 891 $ Poids 14 % |
| 10 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +48 650 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 245 $ Poids 11 % |
| 11 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 645 $ Poids 10 % |
| 12 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 304 057 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.