246 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 6 987 $/m² · 62,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 259 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286495103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
94265286495103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 81 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 497 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 473 $ Poids 69 % |
| 2 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 692 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 870 $ Poids 58 % |
| 3 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 573 $ Poids 40 % |
| 4 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 855 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 279 306 $ Poids 39 % |
| 5 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 498 $ Poids 37 % |
| 6 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 356 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 670 $ Poids 37 % |
| 7 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 389 855 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.