300 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 85 m² · constr. 1957 · terrain 1 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 157 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286496812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
94265286496812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 70 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 92 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 567 064 $ Poids 63 % |
| 2 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 160 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 332 869 $ Poids 33 % |
| 3 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 521 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 862 $ Poids 27 % |
| 4 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 965 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 154 793 $ Poids 24 % |
| 5 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 940 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 685 $ Poids 24 % |
| 6 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 609 $ Poids 24 % |
| 7 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 740 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 107 397 $ Poids 20 % |
| 8 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 294 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −36 165 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 452 477 $ Poids 18 % |
| 9 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 154 $ Poids 12 % |
| 10 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 380 375 $ Poids 11 % |
| 11 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 280 760 $ Poids 7 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 190 032 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.