288 Chemin Lac-du-Camp · Larouche
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 77,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 310 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286497130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
94265286497130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 92 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 8 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 677 $ Poids 71 % |
| 2 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 81 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 353 719 $ Poids 39 % |
| 3 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 309 604 $ Poids 32 % |
| 4 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 433 728 $ Poids 28 % |
| 5 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 586 099 $ Poids 25 % |
| 6 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 563 $ Poids 25 % |
| 7 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 804 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 843 $ Poids 24 % |
| 8 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 620 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −47 164 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 742 725 $ Poids 17 % |
| 9 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 409 448 $ Poids 14 % |
| 10 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 963 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 443 131 $ Poids 7 % |
| 11 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 310 807 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.