789 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 176,6 m² · constr. 2009 · terrain 18 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 810,6 m²
Frontage
190,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 340 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286504283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
94265286504283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 85 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 18 m · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 782 $ Poids 71 % |
| 2 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 228 428 $ Poids 49 % |
| 3 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 651 876 $ Poids 30 % |
| 4 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 684 255 $ Poids 14 % |
| 5 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 486 087 $ Poids 4 % |
| 6 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 916 $ Poids 1 % |
| 7 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 350 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 608 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.