778 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 116,2 m² · constr. 2004 · terrain 17 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 242,4 m²
Frontage
448,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 177 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286514918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
94265286514918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 69 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 401 605 $ Poids 41 % |
| 2 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 247 674 $ Poids 25 % |
| 3 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 539 507 $ Poids 12 % |
| 4 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 489 $ Poids 12 % |
| 5 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 420 $ Poids 11 % |
| 6 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 241 789 $ Poids 8 % |
| 7 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 364 386 $ Poids 5 % |
| 8 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 362 877 $ Poids 4 % |
| 9 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 224 499 $ Poids 3 % |
| 10 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 351 325 $ Poids 3 % |
| 11 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 360 099 $ Poids 3 % |
| 12 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 565 862 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.