776 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 104,8 m² · constr. 2002 · terrain 23 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 091,5 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286524519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
94265286524519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 81 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 376 337 $ Poids 43 % |
| 2 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 508 988 $ Poids 16 % |
| 3 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 283 $ Poids 13 % |
| 4 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 309 182 $ Poids 11 % |
| 5 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 227 889 $ Poids 10 % |
| 6 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 775 826 $ Poids 8 % |
| 7 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 464 716 $ Poids 6 % |
| 8 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 344 806 $ Poids 5 % |
| 9 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 332 300 $ Poids 4 % |
| 10 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 199 614 $ Poids 3 % |
| 11 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 211 692 $ Poids 3 % |
| 12 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 360 663 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.