803 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 75,9 m² · constr. 2014 · terrain 7 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 770 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 246 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286527508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
94265286527508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 76 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −19 291 $ | 570 656 $ Poids 34 % |
| 2 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 0 m · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 673 $ Poids 30 % |
| 3 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 350 347 $ Poids 20 % |
| 4 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 350 930 $ Poids 14 % |
| 5 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 332 $ Poids 9 % |
| 6 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 284 809 $ Poids 9 % |
| 7 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −950 $ | 179 421 $ Poids 7 % |
| 8 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −4 288 $ | 313 376 $ Poids 7 % |
| 9 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 297 402 $ Poids 6 % |
| 10 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 641 $ Poids 6 % |
| 11 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 918 $ Poids 4 % |
| 12 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 194 259 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.