810 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
191 000 $
Chalet · 4 283 $/m² · 44,6 m² · constr. 1986 · terrain 17 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 709,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 106 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286559794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
94265286559794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 39 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, route des Fondateurs, Larouche 2026-04-08 · 359 m · Vendu 177 200 $ (4 802 $/m²) 36,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 194 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 185 162 $ Poids 56 % |
| 2 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 168 576 $ Poids 10 % |
| 3 | 434, chemin du Lac du Camp, Larouche 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 4 % |
| 4 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −46 645 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 341 349 $ Poids 2 % |
| 5 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 272 $ Poids 2 % |
| 6 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 83 791 $ Poids 0 % |
| 7 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 111 797 $ Poids 0 % |
| 8 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie −47 550 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 230 491 $ Poids 0 % |
| 9 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie −55 852 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 227 950 $ Poids 0 % |
| 10 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 387 m · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −68 456 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 292 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.