825 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 98,7 m² · constr. 1987 · terrain 5 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 852,9 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 225 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286642148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
94265286642148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 71 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 323 657 $ Poids 20 % |
| 2 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 296 $ Poids 20 % |
| 3 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 327 481 $ Poids 13 % |
| 4 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 331 787 $ Poids 10 % |
| 5 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 350 809 $ Poids 10 % |
| 6 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 483 638 $ Poids 8 % |
| 7 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 300 937 $ Poids 5 % |
| 8 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 683 $ Poids 4 % |
| 9 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 298 903 $ Poids 4 % |
| 10 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 717 026 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.