849 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 117,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 386,3 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 317 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286645503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
94265286645503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 91 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 396 107 $ Poids 26 % |
| 2 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 369 128 $ Poids 14 % |
| 3 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 414 542 $ Poids 11 % |
| 4 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 041 $ Poids 7 % |
| 5 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 315 197 $ Poids 5 % |
| 6 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 586 979 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.