853 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 96,2 m² · constr. 2024 · terrain 7 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 320,9 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 222 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286646776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
94265286646776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 80 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 211 113 $ Poids 36 % |
| 2 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 366 239 $ Poids 29 % |
| 3 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 380 761 $ Poids 24 % |
| 4 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 752 $ Poids 17 % |
| 5 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 343 371 $ Poids 17 % |
| 6 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 448 $ Poids 11 % |
| 7 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 964 $ Poids 9 % |
| 8 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +65 176 $ · Ajust. âge +8 267 $ | 670 120 $ Poids 6 % |
| 9 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 539 917 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.