824 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 85,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 217 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286652265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
94265286652265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 71 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 361 943 $ Poids 28 % |
| 2 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 184 434 $ Poids 25 % |
| 3 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 541 m · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 405 146 $ Poids 21 % |
| 4 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −35 826 $ | 588 834 $ Poids 20 % |
| 5 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 301 816 $ Poids 16 % |
| 6 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −12 865 $ | 323 938 $ Poids 13 % |
| 7 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 338 865 $ Poids 11 % |
| 8 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 367 736 $ Poids 10 % |
| 9 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 199 898 $ Poids 6 % |
| 10 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 479 314 $ Poids 6 % |
| 11 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 943 $ Poids 5 % |
| 12 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 146 637 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.