820 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 137,8 m² · constr. 2002 · terrain 23 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 896,1 m²
Frontage
103,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286661044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
94265286661044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 78 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 264 379 $ Poids 16 % |
| 2 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 897 m · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −37 625 $ · Ajust. âge −11 988 $ | 321 170 $ Poids 14 % |
| 3 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 195 088 $ Poids 11 % |
| 4 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +45 447 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 392 570 $ Poids 8 % |
| 5 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 911 $ Poids 7 % |
| 6 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +53 975 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 437 757 $ Poids 7 % |
| 7 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −45 080 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 557 341 $ Poids 6 % |
| 8 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −47 436 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 597 063 $ Poids 5 % |
| 9 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 396 984 $ Poids 4 % |
| 10 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +83 930 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 584 047 $ Poids 4 % |
| 11 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 227 546 $ Poids 2 % |
| 12 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +69 359 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 414 392 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.