686 Rue Vaillancourt · Larouche
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 132,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 307 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286776384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
94265286776384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 81 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 718 m · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 158 $ Poids 44 % |
| 2 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 722 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 389 145 $ Poids 33 % |
| 3 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 62 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 398 324 $ Poids 31 % |
| 4 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 329 456 $ Poids 24 % |
| 5 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 811 m · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 312 829 $ Poids 17 % |
| 6 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 443 968 $ Poids 4 % |
| 7 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 590 $ Poids 1 % |
| 8 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 445 559 $ Poids 0 % |
| 9 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 344 859 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 354 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.