685 Rue Vaillancourt · Larouche
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 106,4 m² · constr. 2014 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 214 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286777500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
94265286777500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 75 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 665 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 030 $ Poids 62 % |
| 2 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 2 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 602 $ Poids 57 % |
| 3 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 405 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −950 $ | 212 763 $ Poids 54 % |
| 4 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 914 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 360 344 $ Poids 51 % |
| 5 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 470 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 381 868 $ Poids 49 % |
| 6 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 986 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 303 729 $ Poids 18 % |
| 7 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 594 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 898 $ Poids 15 % |
| 8 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 443 $ Poids 9 % |
| 9 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 410 530 $ Poids 3 % |
| 10 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 3.0 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 540 167 $ Poids 1 % |
| 11 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 403 615 $ Poids 0 % |
| 12 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.