882-884 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 183 m² · constr. 2014 · terrain 6 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 833,2 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 302 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286795240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
94265286795240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 79 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 811 m · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 206 $ Poids 31 % |
| 2 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 905 m · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 355 893 $ Poids 13 % |
| 3 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +8 563 $ | 385 551 $ Poids 7 % |
| 4 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 238 043 $ Poids 0 % |
| 5 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 709 635 $ Poids 0 % |
| 6 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 679 198 $ Poids 0 % |
| 7 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 492 197 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.