895 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 76,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 190 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286797326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
94265286797326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 64 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 1 m · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 224 m · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 286 198 $ Poids 91 % |
| 3 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 394 m · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 290 637 $ Poids 74 % |
| 4 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 221 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 164 145 $ Poids 73 % |
| 5 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 714 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 062 $ Poids 69 % |
| 6 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 823 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 301 759 $ Poids 40 % |
| 7 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 439 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 181 511 $ Poids 33 % |
| 8 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 280 m · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 139 910 $ Poids 31 % |
| 9 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 663 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 354 $ Poids 18 % |
| 10 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 105 871 $ Poids 13 % |
| 11 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −28 220 $ | 367 202 $ Poids 4 % |
| 12 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 537 664 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.