896 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
253 100 $
Autre · 1 982 $/m² · 127,7 m² · constr. 2015 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 134 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286797883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
94265286797883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 50 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751-753, rue Gauthier, Larouche 2026-07-10 · 727 m · Vendu 270 500 $ (1 822 $/m²) 148,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 278 606 $ Poids 51 % |
| 2 | 758-760, rue Gauthier, Larouche 2025-06-20 · 755 m · Vendu 165 000 $ (1 219 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 433 $ Poids 51 % |
| 3 | 564-566, rue Gauthier, Larouche 2025-06-13 · 583 m · Vendu 165 000 $ (1 166 $/m²) 141,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 079 $ Poids 49 % |
| 4 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 539 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 382 846 $ Poids 43 % |
| 5 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 142 $ Poids 39 % |
| 6 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 240 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 397 971 $ Poids 36 % |
| 7 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 929 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 324 969 $ Poids 28 % |
| 8 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 672 m · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 309 015 $ Poids 15 % |
| 9 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 622 $ Poids 9 % |
| 10 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 444 481 $ Poids 7 % |
| 11 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 641 $ Poids 1 % |
| 12 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.