901 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 87 m² · constr. 1996 · terrain 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 151 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286798652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
94265286798652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 57 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 158 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 174 455 $ Poids 98 % |
| 2 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 68 m · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 345 197 $ Poids 79 % |
| 3 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 764 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +19 858 $ | 317 371 $ Poids 73 % |
| 4 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 657 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 056 $ Poids 64 % |
| 5 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 157 m · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 304 072 $ Poids 60 % |
| 6 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 366 m · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 310 752 $ Poids 51 % |
| 7 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 488 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 322 382 $ Poids 50 % |
| 8 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 425 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 191 683 $ Poids 24 % |
| 9 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 651 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +29 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 317 $ Poids 24 % |
| 10 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 388 069 $ Poids 3 % |
| 11 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 574 149 $ Poids 1 % |
| 12 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 370 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.