905 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 99,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 092,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 173 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286798764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
94265286798764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 63 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 138 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 389 $ Poids 75 % |
| 2 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 743 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 336 975 $ Poids 71 % |
| 3 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 439 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 343 652 $ Poids 64 % |
| 4 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 483 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 341 509 $ Poids 56 % |
| 5 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 266 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 326 645 $ Poids 51 % |
| 6 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 649 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 970 $ Poids 19 % |
| 7 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 220 432 $ Poids 13 % |
| 8 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 485 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 453 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 736 219 $ Poids 0 % |
| 12 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 406 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.